ЖКХ сегодня -  одна из самых обсуждаемых тем в стране. В советские времена все  принадлежало    государству, а   мы были нанимателями.  Государство отвечало за содержание, сохранность дома, отношения с  поставщиками         коммунальных   ресурсов, но к 2005 году назрел вопрос о реформировании  жилищно-коммунальном хозяйстве. Целью реформы был перевод  ЖКХ на рыночные  правила работы (с упразднением государственной монополии, с привлечением  частного бизнеса и созданием конкуренции) и достижение высокого уровня качества  жилищно-коммунальных услуг с соблюдением всех социальных гарантий.

Согласно Жилищному Кодексу РФ и Постановлению Правительства РФ  от 13 августа 2006 года № 491 « Об утверждении Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме» с 1 марта 2005 года дом стал являться  собственностью собственников помещений в нем. Таким образом, владельцы квартир  стали владельцами своих лестниц, крыш, лифтов, инженерных систем и всего  имущества дома в целом, а так же, стали нести ответственность за его состояние,  капитальный ремонт и т.д.

Для управления этим сложным механизмом и стали создаваться  Управляющие организации и ТСЖ.

От качества содержания и обслуживания многоквартирного дома  зависит очень многое. Без должного обслуживания любой, даже самый идеальный дом  за считанные месяцы может прийти в негодность, а что уж говорить об обеспечении  нормального функционирования инженерных коммуникаций.

11 лет назад в ноябре 2000 года назрел вопрос о создании  подразделения для эксплуатации домов построенных Московской областной  общественной организацией «МЖК «Люберцы». В рамках этой организации была  создана Служба эксплуатации «МЖК «Люберцы», которая и взяла на себя обязанность  по содержанию и эксплуатации жилого фонда. Это направление деятельности было  новым для организации, и по началу было сложно, однако подразделение работало,  набиралось опыта, создавались различные внутренние службы. За время  существования Службы эксплуатации «МЖК «Люберцы» были созданы линейные и  аварийные сантехнические и электротехнические службы, инженерная служба,  расчетная часть, круглосуточная диспетчерская служба, служба санитарного  содержания, организована работа паспортного стола. В 2005 году были введены в  эксплуатацию еще два дома, которые поступили на обслуживание в Службу эксплуатации  «МЖК «Люберцы», и в этот момент встал вопрос о выделении подразделения в  отдельную организацию, основной задачей которой было бы обслуживание жилых  домов. Таким образом, в 2007 году появилось Общество с ограниченной  ответственностью «МЖК «Люберцы», и жильцам было предложено выбрать эту компанию  в качестве Управляющей организации. Между Управляющей организацией и  собственниками жилья были заключены письменные договора, в которых стороны  закрепили перечень работ и услуг, осуществляемых организацией, их стоимость,  права, обязанности и ответственности сторон.

На сегодняшний день Управляющая организация «МЖК «Люберцы»  осуществляет управление, содержание и ремонт жилого фонда общей площадью 78 667  кв. м. Организация ведет постоянный мониторинг и анализ всех изменений и  нововведений в коммунальной деятельности, а так же активно участвует в  реализации всех городских программ в сфере управления многоквартирными домами.

Одной из приоритетных задач Управляющей организации «МЖК  «Люберцы» является тесное взаимодействие с жильцами. Ежегодно проводятся  отчетные собрания собственников жилья (по проделанной работе за год и планах  работ на следующий год), а так же собрания для принятия каких – либо решений  или нововведений, касаемых благоустройства или модернизации домов.   Сегодня Управляющая организация «МЖК «Люберцы» это слаженный механизм, который  должен функционировать без сбоев и ошибок, так как результатом нашей работы  является гарантия стабильности и общественного комфорта. Хочется отметить, что  обслуживание жилого фонда – это очень сложный и ответственный труд, за который  редко приходится слышать слова благодарности.

Оценкой качества нашей работы служит то, что сегодня все больше  теплых слов стали слышать мы в свой адрес, все более тесные отношения стали  складываться между жителями наших домов и сотрудниками  компании.

Главной задачей для нас остается своевременно и оперативно  выявлять насущные проблемы жителей, связанные с проживанием в наших домах,  устранять их быстро и качественно; стремиться к постоянному повышению уровня  комфорта и безопасности проживания в управляемом нашей организацией жилом  фонде; внедрять инновационные системы и технологии, позволяющие более экономно  и целесообразно расходовать коммунальные ресурсы, а так же продлевать срок  службы инженерных сетей и оборудования зданий; улучшать качество обслуживания и  сохранность общего имущества наших домов.

С 1 октября 2011 года открыт наш интернет – сайт, на котором  можно ознакомиться с информацией о тарифах и услугах организации, финансовыми и  нормативными документами, узнать интересные новости и многое другое.

С уважением

Директор Управляющей организации  «МЖК «Люберцы»

Курчигин И.В.